שינויי דיירים בדירת קבלן: איך ביטול שירותי אורחים שינה דירת 5.5 חדרים בגני תקווה

את הפרויקט הזה בגני תקווה התחלתי שלוש שנים לפני שהמשפחה נכנסה לגור בו. הדירה נרכשה על הנייר, וההזדמנות שנפתחה שם היא ההזדמנות שהכי הרבה אנשים מפספסים: כשהדירה עדיין לא נבנתה, אפשר לשנות אותה, ולא רק לבחור לה חומרים.

למה שלב שינויי הדיירים הוא השלב הכי משמעותי

הליווי שלי בפרויקט הזה התחיל מול מחלקת שינויי הדיירים של הפרויקט, והוא כלל תכנון מבני, חשמל, אינסטלציה, תאורה, גבס ומיזוג אוויר. במקביל ליוויתי את המשפחה גם מול ספקי הפרויקט: המטבח, השיש והכלים הסניטריים.

ההבדל בין ליווי בשלב הזה לבין עיצוב אחרי קבלת המפתח הוא הבדל של מהות. אחרי קבלת המפתח אפשר לשפר דירה קיימת. בשלב שינויי הדיירים אפשר לקבוע מה תהיה הדירה. כשמשנים חלוקת קירות עוד בשלב התכנון, לפני הבנייה, העלויות בדרך כלל אינן משמעותיות כמו שינוי לאחר ביצוע. אבל חשוב להסתכל על התמונה המלאה: בפרויקט הזה ביטול שירותי האורחים חייב גם העתקה של ארון החשמל והתקשורת, שהייתה כרוכה בעלות גבוהה יחסית מול הקבלן, וגם הגדלה של המטבח עצמו. לכן אני מציגה ללקוחות חלופות ובודקת איתם את ההשלכות התקציביות כבר בתחילת הדרך.

שלושת המהלכים שמתוארים כאן נעשו כולם לפני שהדירה נבנתה, וכל אחד מהם פתר בעיה שהתוכנית המקורית יצרה.

המהלך הראשון: לוותר על שירותי האורחים

בתוכנית הקבלן המקורית ישבו שירותי אורחים בצמוד למטבח. הם תפסו שטח משמעותי, והשטח הזה נלקח בדיוק מהחלל שבו המשפחה חיה כל יום.

החלטנו לוותר עליהם. זו החלטה שנשמעת קיצונית עד שמסתכלים על מה שהיא מחזירה: החלל הציבורי נפתח, ואיתו התאפשר מטבח גדול ומשמעותי יותר. מטבח כזה היה אחד הדברים החשובים ביותר עבור הלקוחות, וזה מה שהכריע.

המטבח: פס מול פס, ולא ר׳ או ח׳

אחרי ביטול שירותי האורחים יכולתי להגדיל את המטבח, ובחרתי לתכנן אותו כפס מול פס ולא בצורת ר׳ או ח׳.

הבחירה הזאת אינה אסתטית בלבד. שני פסים מקבילים מייצרים קווים ארוכים ורציפים, והקווים האלה הם שמחזקים את תחושת האורך והמרחב בחלל הציבורי. צורת ר׳ או ח׳ הייתה קוטעת אותם ומחזירה את החלל להרגשה שממנה בדיוק ניסינו לצאת.

בחירת מבנה המטבח מתחילה בצרכים של המשפחה ובמקומו בחלל הבית. למידע על החלופות התכנוניות, התכניות המפורטות והליווי שלי, בקרו בעמוד תכנון ועיצוב מטבחים.

המהלך השני: לתכנן מחדש את סוויטת ההורים

חדר הארונות בסוויטת ההורים לא בוטל. מה שהשתנה הוא האופן שבו הוא מתפקד. במקום חדרון סגור הוא הפך לאזור פתוח ואינטגרלי בתוך חדר השינה, עם ארונות בעלי חזיתות.

במקביל הגדלנו מעט את חדר הרחצה ושינינו את הכניסה אליו, כך שהיא מתבצעת דרך אזור חדר הארונות ולא ישירות מאזור המיטה. התוצאה היא רצף אינטימי ופונקציונלי יותר בין חדר השינה, אזור ההלבשה וחדר הרחצה. גם ביציאה מהמקלחת מגיעים ישירות לאזור הארונות, וזה בדיוק סדר הפעולות של בוקר אמיתי.

המהלך השלישי: להזיז קיר בשביל אחסון

לבני הזוג היה צורך בהרבה מאוד אחסון, והאחסון בחדר הארונות לבדו לא הספיק להם.

לכן שינינו את הגבול בין חדר ההורים לחצי החדר הסמוך, והגדלנו את חדר ההורים כדי לאפשר מקום לארון גדול נוסף. הארון תוכנן מול המיטה, באורך של כ־3 מטרים.

ואז עלתה השאלה שעולה כמעט בכל חדר שינה: איפה הטלוויזיה. לא רצינו לוותר על שטח אחסון לטובתה, ולכן נבחר פתרון שבו הטלוויזיה משולבת בחזית זכוכית של הארון. כך קיבלנו גם טלוויזיה מול המיטה וגם מקסימום נפח אחסון, בלי לבחור ביניהם.

קיר הנגרות: רצף אחד שממשיך גם למסדרון

אלמנט מרכזי נוסף בפרויקט הוא קיר הנגרות בהתאמה אישית בסלון ובפינת האוכל. הקיר משלב אחסון, טלוויזיה, נישות לתצוגה ודלתות מעבר אל המסדרון.

היה לי חשוב שהנגרות תמשיך כרצף אחד ולא תיעצר בפתח המסדרון. ברגע שקיר נגרות נקטע, העין נעצרת איתו והחלל מתקצר. כשהוא ממשיך, נוצרות תחושת אורך וניקיון עיצובי.

דלתות המעבר עושות עבודה שנייה, פרקטית לגמרי: הן מאפשרות לייצר הפרדה ואינטימיות בין החלל הציבורי לאזור חדרי הילדים כשהילדים הולכים לישון. זה הבדל שמרגישים בו כל ערב.

השפה העיצובית: מונוכרום עם ירוק כצבע מלווה

השפה העיצובית של הבית נקבעה כבר בתחילת התהליך, והיא מאוד מזוהה עם הסטודיו: מינימליסטית, נקייה ומונוכרומטית.

הירוק נכנס כצבע מלווה. הוא לא מנהל את החלל, אבל הוא מכניס אופי ונוכחות לבית ומחבר אותו לזהות של הלקוחות. בבית מונוכרומטי, צבע מלווה אחד שחוזר בכמה מקומות עושה יותר מאשר כמה צבעים שמופיעים פעם אחת כל אחד.

מה אפשר לקחת מכאן לדירת הקבלן שלכם

ראשית, תסתכלו על התוכנית לפי איך שאתם חיים, לא לפי איך שהיא מחלקת חדרים. שירותי אורחים, חדר עבודה או פינת עבודה שמופיעים בתוכנית הם הצעה של הקבלן, לא גזירת גורל. השאלה היחידה היא מה השטח הזה שווה לכם לעומת מה שאפשר לעשות איתו.

שנית, אחסון מתכננים לפני שבונים, לא אחרי. הזזת גבול בין חדרים בשלב התכנון היא לרוב שינוי פשוט יותר וזול יחסית מאשר אחרי הבנייה. עדיין בודקים מה הקבלן מאשר ואם השינוי גורר התאמות נוספות בתשתיות או בנגרות.

ושלישית, תחליטו על השפה בהתחלה. כשהשפה נקבעת מראש, כל בחירה אחר כך, מהמטבח ועד ידית הארון, נבדקת מולה במקום להיבחר לבד.

ואם יש מסקנה אחת מהפרויקט הזה, היא זו: כשמתחילים לתכנן מוקדם, אפשר לבצע התאמות משמעותיות בחלוקת הדירה, לעיתים בעלויות לא גבוהות. אני בודקת עם הלקוחות גם מה השינוי מאפשר וגם אילו עבודות נוספות הוא מחייב, כדי שהתכנון יתאים לצרכים ולתקציב.

שאלות ותשובות על שינויי דיירים בדירת קבלן

דירת קבלן בגני תקווה שבה שלושה מהלכים תכנוניים, כולם לפני הבנייה, הפכו תוכנית סטנדרטית לבית שמתאים למשפחה שגרה בו.

לעוד דוגמאות והסברים על החלטות תכנוניות לפני הבנייה, המשיכו אל מדריכים ופרויקטים של עיצוב דירות קבלן.

מתכננים דירת קבלן? כאן תוכלו לקרוא על הליווי שלי לתכנון ועיצוב דירות קבלן ולספר לי על הדירה שלכם.

עוד בנושא: טעויות בשינויי דיירים: מה לבדוק לפני ההגשה · צ׳קליסט לבדיקת תוכניות שינויי דיירים · תקציב שינויי דיירים: איך בודקים עלויות. פרויקטים נוספים שלי באזור נמצאים בעמוד מעצבת פנים בגני תקווה.